Charles Street 44 van Danielle Steel vertelt het verhaal van Francesca Thayer, voor wie alles tegelijk mis lijkt te gaan. Haar prachtige oude huis in San Francisco is dringend toe aan renovatie, terwijl haar relatie met advocaat Todd net is gestrand. Als eigenares van een moeizaam draaiende kunstgalerie kan Francesca de hypotheek niet langer in haar eentje betalen.

Met tegenzin besluit ze kamers te verhuren. Al snel trekken drie zeer verschillende huurders bij haar in: Eileen, een jonge en ambitieuze lerares; Chris, een pas gescheiden vader en grafisch ontwerper; en Marya, een beroemde kookboekenschrijfster die na het verlies van haar man opnieuw richting zoekt in haar leven. Wat begint als een praktische oplossing groeit uit tot een hechte gemeenschap. In een jaar vol vriendschap, verlies en nieuwe kansen verandert het huis op Charles Street 44 in een plek van hoop en ontdekt Francesca dat haar hart misschien toch niet gesloten hoeft te blijven.