Dagelijks kijkt galerijhouder Bernard Steveniers uit op Residentie van Artevelde, een stijlloos flatgebouw aan de Antwerpse Minderbroedersrui, vol haast onzichtbare bewoners. Stadsgids Castelijns overtuigt Bernard om Arteveldes herkomst te ontdekken en om 's nachts op zoek te gaan naar ingangen bij de overburen via de onderaardse ruien.
Maar dan verdwijnt Castelijns en vertoont Bernard zich niet meer in zijn stamkroeg De Twee B's. Zijn goede vriendin Claude de Man, inspecteur bij de Antwerpse recherche, zoekt hem bezorgd thuis op en ontdekt zijn gruwelijk verminkte lichaam.
Is er een verband met de lijken die teruggevonden werden met een fortune cookie tussen de tanden? Welke rol spelen de plots opduikende Argentijnse loverboy Gabriël en al die merkwaardige buren? Wat gebeurt er écht achter en onder de muren van de ogenschijnlijk grijze residentie?