Verkoop van uw Franse huis en de Plus-Value;
juridische en fiscale vraagbaak over de verkoop van een huis in Frankrijk.

Inhoudsopgave

Inleiding
Verkoop via een makelaar
Keuze van de makelaar ?
Verkoop van onroerend goed en het mandat
Een mandat simple of een mandat exclusif ?
Hoe lang loopt het mandat ?
Wat staat er in het mandat ?
De bemiddelingscommissie
De notaris als verkoopbemiddelaar
Verbouwde woning, vergunningen en verkoop
Fiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed
Heffing over meerwaarde vanaf 2019
Vermogenswinstbelasting (la taxe sur la plus value) bij verkoop onroerend goed
De Plus Value bestaat uit twee componenten :
1) Inkomstenbelasting
2) Sociale lasten
Bezitstermijn van het onroerend goed en de belastbare meerwaarde
Schematisch overzicht
Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier
Er geldt een vrijstelling van plus value bij verkoop van uw woning na de volgende bezitsperiodes
Bepaling belastbare meerwaarde bij verkoop van uw huis
Wie wordt voor de plus value belast ?
Wat zijn de belastbare feiten voor de plus value?
Bepaling aan- en verkoopprijs
De verkoopprijs (prix de cession)
Wanneer kan de de verkoopprijs worden verminderd ?
De aankoopprijs (prix d’acquisition)
Met wat kan de aankoopprijs worden vermeerderd
Zelf klussen, komt niet in aanmerking voor aftrek
Overdracht 5 jaar na de eigendomsverkrijging
Wat mag u wel en wat mag u niet aftrekken bij de berekening van de meerwaarde ?
Wat telt mee ?
Wat is aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning
Wat is niet aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning
Uitzondering
Voorbeelden opvolgwerkzaamheden
Aftrek bij verhuur
Let op ! Dubbele aftrek niet mogelijk
Rekenvoorbeeld 2022
Bepaling van de vermogenswinst
Berekening inkomstenbelasting
Afschrijvingsaftrek
Berekening sociale lasten
Afschrijvingsaftrek
Plus value bij verkoop chambre d’hôtes
Uitzondering
Formaliteiten bij aangifte van de Plus Value
Vrijstelling Plus Value
Additionele heffing bij hoge vermogenswinsten bij verkoop
La taxe sur les plus-values immobilières élevées
Voorbeeld
De SCI en de Plus Value
Plus value bij verkoop door een SCI (Société civile immobilière)
Niet-transparante SCI
Transparante SCI
Verkoop van een woning via een transparante SCI
Moins value
Overige opmerkingen
Nog enkele opmerkingen voor verkoper en koper
Nog enkele tips